Το μυστικό του Τσάρλι Μάνγκερ για να αυξήσεις την αξία ενός ακινήτου: Δεν είναι η κουζίνα, αλλά ο κήπος

Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων, η ανακαίνιση ξεκινά από την κουζίνα ή το μπάνιο. Για τον θρυλικό επενδυτή Τσάρλι Μάνγκερ, όμως, η μεγαλύτερη υπεραξία δεν κρυβόταν μέσα στο σπίτι, αλλά στον εξωτερικό του χώρο.

Ο επί δεκαετίες στενός συνεργάτης του Γουόρεν Μπάφετ και αντιπρόεδρος της Berkshire Hathaway πίστευε ότι η πρώτη εικόνα που αντικρίζει ένας υποψήφιος αγοραστής μπορεί να καθορίσει ολόκληρη την εμπορική αξία ενός ακινήτου.

Πριν γίνει ένας από τους σημαντικότερους επενδυτές στον κόσμο, ο Μάνγκερ είχε διαγράψει επιτυχημένη πορεία στον χώρο του real estate ως δικηγόρος ακινήτων στο Λος Άντζελες. Η εμπειρία αυτή τον οδήγησε στις αρχές της δεκαετίας του 1960 να περάσει από τη θεωρία στην πράξη, αναπτύσσοντας ο ίδιος οικιστικά έργα.

Το project που απέδειξε τη θεωρία του

Σύμφωνα με τη βιογραφία της Janet Lowe, «Damn Right!: Behind the Scenes with Berkshire Hathaway Billionaire Charlie Munger», ο Μάνγκερ και οι συνεργάτες του κατασκεύασαν 442 ισόγεια διαμερίσματα στην Αλάμπρα της Καλιφόρνια.

Οι κατοικίες δεν διέθεταν πολυτελείς ανέσεις ούτε ακριβά υλικά. Ωστόσο, πωλήθηκαν μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα, καθώς ολόκληρη η εικόνα του συγκροτήματος είχε σχεδιαστεί με ιδιαίτερη προσοχή.

Η μεγάλη διαφορά βρισκόταν στους εξωτερικούς χώρους. Δέντρα, θάμνοι, περιποιημένοι κήποι, καθαροί διάδρομοι και προσεγμένο πράσινο δημιουργούσαν ένα περιβάλλον που έκανε τις κατοικίες να δείχνουν ποιοτικότερες και ακριβότερες από όσο πραγματικά ήταν.

Ο ίδιος θεωρούσε ότι η εγκατάλειψη του περιβάλλοντος χώρου αποτελεί σοβαρό επαγγελματικό λάθος για κάθε επενδυτή ακινήτων, καθώς μειώνει σημαντικά την ελκυστικότητα του ακινήτου.

Η έρευνα που επιβεβαίωσε τον Μάνγκερ

Δεκαετίες αργότερα, η αγορά φαίνεται να δικαιώνει πλήρως τη φιλοσοφία του.

Σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων των ΗΠΑ, το 97% των επαγγελματιών του κλάδου θεωρεί ότι η εξωτερική εικόνα ενός σπιτιού παίζει καθοριστικό ρόλο στην πώλησή του, ενώ το 92% προτείνει στους ιδιοκτήτες να πραγματοποιούν παρεμβάσεις στον εξωτερικό χώρο πριν βγάλουν το ακίνητο στην αγορά.

Από την πλευρά των αγοραστών, το 98% δηλώνει ότι η πρώτη εικόνα επηρεάζει σημαντικά την αντίληψή του για την αξία ενός ακινήτου, ενώ σχεδόν δύο στους τρεις τη χαρακτηρίζουν εξαιρετικά σημαντική.

Το μεγαλύτερο «όπλο» είναι η πρώτη εντύπωση

Για τον Μάνγκερ, η επένδυση σε πράσινο δεν είχε μόνο αισθητική αξία.

Τα δέντρα δημιουργούν φυσική σκίαση, κάνουν ένα ακίνητο πιο ευχάριστο, αναδεικνύουν την αρχιτεκτονική του και προσδίδουν την αίσθηση ενός ποιοτικού περιβάλλοντος διαβίωσης. Αυτή η θετική εικόνα μεταφράζεται συχνά σε μεγαλύτερη εμπορική αξία και ταχύτερη πώληση.

Η φιλοσοφία αυτή εξακολουθούσε να τον συνοδεύει μέχρι το τέλος της ζωής του. Όπως αποκάλυψε ο Γουόρεν Μπάφετ στην τελευταία γενική συνέλευση της Berkshire Hathaway, ο Τσάρλι Μάνγκερ συνέχισε να πραγματοποιεί επενδύσεις σε ακίνητα ακόμη και στα τελευταία χρόνια της ζωής του, επειδή, όπως είπε χαρακτηριστικά, «ήταν κάτι που πραγματικά τον έκανε χαρούμενο».

Η παρακαταθήκη του παραμένει επίκαιρη: πριν επενδύσει κανείς δεκάδες χιλιάδες ευρώ σε εσωτερικές ανακαινίσεις, ίσως αξίζει να κοιτάξει πρώτα έξω από την πόρτα του σπιτιού. Ένας προσεγμένος κήπος, δέντρα και ένας καλαίσθητος εξωτερικός χώρος μπορεί να αποδειχθούν η πιο αποδοτική επένδυση για την αύξηση της αξίας ενός ακινήτου.