Τα πάνω κάτω στις πολυκατοικίες: Έρχονται νέοι κανόνες για κοινόχρηστα, Airbnb, διαχειριστές και ιδιοκτήτες! Τι αλλάζει από το 2027

Σαρωτικές παρεμβάσεις στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών και στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών ετοιμάζει το υπουργείο Δικαιοσύνης, μέσω του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας Ακινήτων που βρίσκεται στο στάδιο της επεξεργασίας.

Όπως έχει γνωστοποιήσει ο υπουργός Δικαιοσύνης, Γιώργος Φλωρίδης, η νομοπαρασκευαστική επιτροπή αναμένεται να ολοκληρώσει το έργο της έως το φθινόπωρο, ώστε το σχετικό νομοσχέδιο να κατατεθεί στη Βουλή και, εφόσον εγκριθεί, να τεθεί σε ισχύ από το 2027.

Στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκεται ο εκσυγχρονισμός των κανονισμών των πολυκατοικιών, οι οποίοι σε πολλές περιπτώσεις θεωρούνται ξεπερασμένοι και αδυνατούν να καλύψουν τις σύγχρονες ανάγκες διαχείρισης των κοινόχρηστων χώρων και των σχέσεων μεταξύ των ιδιοκτητών. Παράλληλα, προβλέπονται νέοι μηχανισμοί για την ταχύτερη επίλυση διαφορών, με στόχο να περιορίζονται οι πολυετείς δικαστικές αντιπαραθέσεις.

Το υπουργείο εξετάζει επίσης τη μείωση των απαιτούμενων ποσοστών συναίνεσης για σημαντικές αποφάσεις που αφορούν επισκευές, εργασίες συντήρησης, ενεργειακές αναβαθμίσεις και άλλες παρεμβάσεις στις πολυκατοικίες, ώστε να διευκολύνεται η υλοποίησή τους χωρίς τα σημερινά γραφειοκρατικά εμπόδια.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στο ζήτημα των κοινοχρήστων. Στο τραπέζι βρίσκονται νέες διαδικασίες για την είσπραξη των οφειλών, η δημιουργία υποχρεωτικού αποθεματικού για μελλοντικές ανάγκες της πολυκατοικίας, καθώς και η καθιέρωση ασφαλιστικής κάλυψης του κτιρίου. Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να ενισχύσουν τον ρόλο του διαχειριστή, ο οποίος θα αποκτήσει περισσότερες αρμοδιότητες αλλά και αυξημένες ευθύνες.

Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει ακόμη σημαντικές προβλέψεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, δίνοντας τη δυνατότητα αξιοποίησης του δικαιώματος υψούν και των αδιάθετων ποσοστών συνιδιοκτησίας μέσω νέων διαδικασιών ανακατανομής.

Παράλληλα, σχεδιάζεται να επιτραπεί η κατάτμηση ή η συνένωση μεγάλων διαμερισμάτων ακόμη και σε περιπτώσεις όπου αυτό απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, με στόχο την αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.

Μία ακόμη σημαντική αλλαγή αφορά την αγοραπωλησία ακινήτων, καθώς προβλέπεται ότι κάθε υποψήφιος αγοραστής θα έχει δικαίωμα να λαμβάνει γνώση του κανονισμού της πολυκατοικίας πριν ολοκληρώσει την αγορά του ακινήτου.

Παρεμβάσεις αναμένονται και στο καθεστώς λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, με την εισαγωγή συγκεκριμένων κανόνων για τη λειτουργία τους μέσα στις πολυκατοικίες, προκειμένου να περιοριστούν οι συγκρούσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοίκων.

Τέλος, το υπουργείο προχωρά στην επικαιροποίηση του πλαισίου που διέπει την οριζόντια και την κάθετη ιδιοκτησία, ώστε να διευκολύνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων που έχουν αποκτηθεί με προσύμφωνο, αντιμετωπίζοντας ένα χρόνιο νομικό ζήτημα που απασχολεί χιλιάδες ιδιοκτήτες.